Η αγορά οικοπέδων στο Λεκανοπέδιο συνεχίζει να δείχνει δυναμισμό και το 2025, με σταθερή ζήτηση και αύξηση τιμών. Οι τάσεις δείχνουν ότι η επένδυση στη γη παραμένει ελκυστική, ιδιαίτερα για όσους αναζητούν ακίνητα με προοπτική.
Βασικά στοιχεία της ανόδου
-
Οι μέσες τιμές πώλησης οικοπέδων έχουν αυξηθεί κατά περίπου 5,6% σε σχέση με το 2024 και κατά 15% σε σχέση με το 2023.
-
Σε δέκα χρόνια η άνοδος υπερβαίνει το 40%, κάτι που φέρνει τις τιμές οικοπέδων στο υψηλότερο επίπεδο από το 2016.
-
Περιοχές με σημαντική άνοδο:
-
Χολαργός (~1.296 €/τ.μ.)
-
Αμπελόκηποι (~2.605 €/τ.μ.)
-
Περιστέρι (~967 €/τ.μ.)
-
Παλαιό Φάληρο (~1.621 €/τ.μ.)
-
Μαρούσι (~935 €/τ.μ.)
-
Για οικοπέδα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά — π.χ. προνομιακή θέση, θέα ή μεγάλες επιφάνειες — οι τιμές σε ορισμένες περιπτώσεις είναι έως και 25% υψηλότερες από τον μέσο όρο για την περιοχή.
Τι ωθεί τη ζήτηση
-
Πέρα από την καθαρή ανάγκη για στέγη λόγω προηγούμενων κρίσεων, υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για νεόδμητα διαμερίσματα, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι να επιλέγουν οικόπεδα ως επένδυση ή ως βάση για μελλοντική ανοικοδόμηση.
-
Η μεσαία τάξη διαθέτει μεγαλύτερη ρευστότητα, κάτι που ενισχύει την αγοραστική δύναμη για οικόπεδα.
-
Παράγοντες όπως η δυνατότητα εργασίας από το σπίτι, η αισθητή απαξίωση παλαιών κτισμάτων, αλλά και το ενδιαφέρον για διαμονή μικρής ή μεσαίας διάρκειας (π.χ. μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων) φέρνουν προστιθεμένη αξία σε οικόπεδα με δυνατότητες ανάπτυξης.
-
Επενδυτικές στρατηγικές και προσφορές ακινήτων ως μέρος επενδυτικών προϊόντων συμβάλλουν επίσης στην ανοδική τάση.
Προοπτικές & Προκλήσεις
-
Το κόστος δανεισμού κυμαίνεται γύρω στο 5,0-5,5%, κάτι που επιβαρύνει τις επενδύσεις αλλά δεν φαίνεται να αποθαρρύνει τη ζήτηση.
-
Οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών κατασκευής συνεχίζονται, κάτι που εν δυνάμει αυξάνει το κόστος ανέγερσης νέων κτιρίων.
-
Επερχόμενες ρυθμιστικές αλλαγές, όπως αυστηροποιήσεις στον Οικοδομικό Κανονισμό, πιθανόν να επηρεάσουν το περιθώριο κέρδους για εργολάβους και επενδυτές, ειδικά σε περιοχές υψηλής αξίας.
-
Παρότι οι τιμές ανεβαίνουν, μέχρι στιγμής δεν εντοπίζεται “φούσκα” — η αγορά φαίνεται να βρίσκεται σε φυσιολογικό σημείο ανοδικού κύκλου, όχι σε υπερβολές που να εγείρουν κίνδυνο.
