Το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, αποστέλλει ήδη ενημερωτικά e-mail σε ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, προκειμένου να τους προετοιμάσει για τις σημαντικές αλλαγές που θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025.
Οι νέες διατάξεις, που εισάγονται με τον ν. 5170/2025, προβλέπουν συγκεκριμένα πρότυπα ασφάλειας και ποιότητας, τα οποία πλέον θα είναι υποχρεωτικά για κάθε ακίνητο που διατίθεται σε πλατφόρμες τύπου Airbnb.
Οι βασικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Από τον Οκτώβριο του 2025, όλα τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει σωρευτικά να:
-
Είναι χώροι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
-
Είναι ασφαλισμένα για αστική ευθύνη έναντι ζημιών ή ατυχημάτων.
-
Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, καθώς και σήμανση εξόδων κινδύνου.
-
Έχουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι
Για την τήρηση των παραπάνω προδιαγραφών, θα πραγματοποιούνται επιτόπιοι έλεγχοι από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά συνεργεία με τη συμμετοχή και της ΑΑΔΕ.
Οι έλεγχοι θα γνωστοποιούνται στους ιδιοκτήτες τουλάχιστον 10 ημέρες νωρίτερα μέσω e-mail, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, η οποία θα περιλαμβάνει τα πλήρη στοιχεία του υπαλλήλου, του ιδιοκτήτη και του ελεγχόμενου ακινήτου.
Εφόσον συμμετέχει και η ΑΑΔΕ, θα εκδίδεται παράλληλα εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου βάσει του άρθρου 30 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.
Τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση
Η μη συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ από τους ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού, στις περιπτώσεις που:
-
δεν επιτρέπεται η είσοδος στο ακίνητο,
-
δεν πληρούνται οι απαιτούμενες προδιαγραφές,
-
δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις της παρ. 6 του άρθρου 3 του ν. 5170/2025.
Αν μέσα σε διάστημα ενός έτους από την πρώτη παράβαση επαναληφθεί ο έλεγχος και διαπιστωθεί εκ νέου μη συμμόρφωση, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη υποτροπή επιβάλλεται στο τετραπλάσιο.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες
Οι νέοι κανόνες δείχνουν ότι το κράτος στρέφεται σε ένα πιο ελεγχόμενο και επαγγελματικό μοντέλο βραχυχρόνιων μισθώσεων, απαιτώντας πλέον υποδομές και πιστοποιήσεις αντίστοιχες με εκείνες της ξενοδοχειακής φιλοξενίας.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προχωρήσουν άμεσα σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες, ώστε μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2025 τα ακίνητά τους να συμμορφώνονται πλήρως και να αποφύγουν τυχόν κυρώσεις.
